Опубликовано: 29.06.2020
Тип многоквартирных домов, который пришел на смену «стандартному проекту». В повседневном разговоре многие жители Минска и некоторые специалисты по недвижимости используют термин “чешский проект” применительно к 12-этажным панельным домам улучшенного проекта. Чешским проектом еще называют дома, построенные по технологии блок-комнат, у которых скругленные углы стен. Причем иногда, применяют этот термин и к домам стандартного проекта с кухнями 7,5 м2, а не 8-9 м2, как в улучшенном проекте.
Несмотря на название, на самом деле к Чехословакии эти дома не имеют никакого отношения, но название прилипло. Большинство серий домов улучшенного проекта адаптировались минскими архитекторами с учетом СНиП 1971 года, а позднее СНиП 1985 года. Дома из блок-комнат, более того, разработка специалистов БССР, об этом мы писали в статье о стандартном проекте и серии 3-ОПБ. В этой статье разберемся в особенностях домов улучшенного проекта и их сериях.
История создания
Дома улучшенного проекта на территории Минска начали строить с 1975 г. Строительство велось до 2006 г.
В Минске чаще всего встречаются несколько серий домов:
1. Серия М-464. Включает в себя 2 модификации. 12-16-этажные панельные дома, которые строили с 1976 по 1983 г. На площадке до 8 квартир. В подъезде есть мусоропровод и 2 лифта: пассажирский и грузовой. Кухня площадью 8.9 м2 с электрической плитой. Высота потолков в квартире 2,5 м. Лоджия глубиной 1,5 м.
И 9-этажные панельные дома, строящиеся с 1998 по 2006 г. На площадке 4 квартиры. В подъезде пассажирский лифт и мусоропровод. Площадь кухни 8.9 м2, потолки 2,5 м. Предусмотрена лоджия глубиной 1,5 м.
Могут встречаться варианты с кухней 7 м2, такие квартиры мало чем отличаются от вариантов в домах стандартного проекта из 70-х годов.
2. Серия М-335-БК. Разработана на основе серии 1-335, которую строили по всему Советскому союзу. Это 9-этажные панельные дома, которые строили с 1977 по 1985 г. В подъезде один пассажирский лифт, за шахтой которого находится ствол мусоропровода. Площадь кухня 8.3 м2. Высота потолков 2.5 м. Есть лоджия, глубина 1.4 м.
3. Серия М-111-90. Включает в себя 3 модификации. 9 и 12-этажные панельные дома 1976-1996 гг. строительства. На площадке 4 или 6 квартир. В подъезде мусоропровод, 1 или 2 пассажирских лифта. Площадь кухни от 7.1 до 9.7 м2 в зависимости от количества комнат в квартире. На кухне электрическая плита. Высота потолков 2.64 м.
12-этажные панельные дома с 4 или 6 квартирами на площадке, которые строили с 1982 по 2002 год. Кухня площадью от 6.6 до 9.7 м2 в зависимости от планировки квартиры. Высота потолков 2.64 м. В подъезде 2 пассажирских лифта и мусоропровод.
И 16-этажные панельные дома с 7 квартирами на площадке. Их строили с 1983 по 1998 г. Площадь куни в 1-комнатных квартирах - 7.1 м2. В 2 и 3-комнатных - 8.4 м2. Высота потолков 2.7 м. В подъезде пассажирский и грузовой лифт, мусоропровод.
4. Серия 3А-ОПБ. У этой серии 2 модификации. 9-этажные дома из блок-комнат с 4 квартирами на этаже, которые строили с 1977 по 1992 г. Высота потолков 2,5 м. Лифтовой холл находится сбоку от лестницы. В подъездах есть мусоропровод. Площадь кухни в квартирах всех планировок около 9,3 м2. Квартиры оборудованы балконами или лоджиями, есть встроенные шкафы.
Вторая модификация - 9-этажные дома, которые строили с 1992 по 1996 г. также из блок-комнат. На площадке 4 квартиры. Высота потолков 2,5 м. Площадь кухни 9 м2, независимо от количества жилых комнат. Есть встроенные шкафы, лоджии или балконы. В подъезде 1 пассажирский лифт и мусоропровод.
Серия разработана Белгоспроектом, дома собирали из объемных блок-комнат, их отливали на заводе. Форма представляет из себя так называемый колпак из 4 стен и потолка. Все помещения имеют ширину 3.33 м, что делает их достаточно просторными. Есть сложность, которая осложняет ремонт и отделку в таких квартирах - закругленные углы. Они являются несущим элементом.
5. Серия 89. Серия кирпичных домов, разработанная Белгоспроектом в БССР, архитекторы М. Гулько и В. Кривошеев. Распространены 5 и 9-этажные дома, бывают варианты с секциями разной этажности. Строились с 1970 по 2002 год. Кухни 7,2-9,7 м2, от 1 до 4 комнат. Дома этой серии достаточно редкие в Минске.
Дома улучшенного проекта значительно отличаются от того жилья, которое строили до этого. Типы квартир по составу, размерам полезной площади и площадям отдельных помещений стали гораздо ближе к современным типам жилья.
Статья по темеСовременные проекты домов в Минске: описание, планировки, достоинства и недостатки
Квартиры стали проектировать исходя из расчета в среднем по 14-15 м2 общей и 9-10 м2 жилой площади на человека. За счет увеличения площадей жилых помещений и количества строящихся многокомнатных квартир увеличена средняя площадь квартир того периода. Это сделало квартиры не только удобнее, но дало возможность рационально расселять различные по составу семьи.
Изменения произошли и в архитектурно-планировочной организации квартир. В новых сериях домов прослеживается стремление архитекторов обеспечить четкие связи между отдельными помещениями в соответствии с их назначением. В квартирах с 3-4 комнатами выделили тихую зону и зону дневного пребывания. К первой относятся спальни, а ко второй - гостиная, кухня, коридор и кладовая.
В отличии от предыдущих типов жилья, когда внешний вид жилых домов был не так важен, в домах нового периода архитекторы стали уделять большое внимание наружной отделке фасадов. Стали широко использоваться наружные панели, облицованные мраморной и гранитной крошкой, керамическими и стекло-керамическими плитками. Также панели покрывались водостойкими красителями. Предусматривались различные варианты входов в здание, ограждений лестнично-лифтовых узлов, лоджий и других декоративных элементов.
Основные характеристики
Серийные дома улучшенного проекта по технологии строительства разделяют на панельные, блок-комнаты и кирпичные. Количество этажей - 9 и более.
Во всех проектах домов стандартного проекта предусматривалось наличие хотя бы 1 лифта. В некоторых проектах их 2: оба пассажирские, либо 1 пассажирский и 1 грузовой. В высотках 16 и более этажей - 3, в том числе один грузовой.
Лестничные клетки стали шире, проектом предусмотрен мусоропровод. В настоящее время в некоторых домах их консервируют.
Жилье стало безопаснее, выход на пожарную лестницу осуществляется через общий открытый балкон, то есть лестница не задымляется в случае пожаров.
Планировки
Квартиры улучшенного проекта имеют от одной до пяти комнат, хотя последние встречаются крайне редко. Самые востребованные это 2 и 3-комнатные квартиры.
Вторая отличительная и крайне важная особенность этих домов — это увеличенная кухня. Минимум 7 м2, а в большинстве планировок 8.4-9.3 м2. Размеры помещения позволяют удобно размещать в нем не только кухонный гарнитур и холодильник, но и полноценные обеденные группы со столом и диваном.
Размер ванной также увеличился. Благодаря этому в квартирах улучшенного проекта редко встретишь ванну длинной менее 1.7. Предусмотрено место для стиральной машины.
Комнаты в большинстве вариантов планировок раздельные. За исключением 3 и 4-комнатных квартир, где проходные комнаты все же встречаются. В некоторых планировках предусмотрены кладовки. В подавляющем большинстве планировок - просторные лоджии, около 4 м2.
Общая площадь распространенных планировок:
- 1 комнатных квартир - 34-39 м2;
- 2-комнатных - 50-55 м2;
- 3-комнатных - 58-74 м2;
- 4-комнатных - 75-79 м2.
Расположение в городе Минске
Дома улучшенного проекта расположены во многих районах Минска: Фрунзенском, Московском, Ленинском, Первомайском. Квартиры до сих пор пользуются хорошим спросом.
Достоинства
- Увеличенная средняя площадь квартир. Это сделало их не только удобнее, но дало возможность рационально расселять различные по составу семьи.
- Увеличенный размер кухни. Может поместиться все необходимое, в том числе полноценная обеденная группа.
- Раздельные комнаты в большинстве вариантов планировок.
- В некоторых планировках есть кладовка, которую можно использовать для хранения необходимых в быту вещей или обустроить гардеробную.
- Раздельный санузел с предусмотренным местом для стиральной машины.
- Во всех сериях домов есть пассажирский лифт, а иногда 2 или 3. Это сделало проживание на высоких этажах более комфортным. В некоторых сериях домов второй лифт - грузовой. При переезде возникает меньше сложностей.
Недостатки
- Конструкция домов из блок-комнат. Она приносит немало трудностей жильцам и строителям. Закругленные углы являются частью несущей конструкции и не могут быть срезаны. Они усложняют ремонт и отделку квартир. Особенно тяжело уложить плитку в ванной. Примыкание стен к потолочной плите также закруглено, что затрудняет отделку потолков и установку карнизов.
- По статистике жильцы панельных домов чаще жалуются на шумных соседей. Этот минус не касается более редких кирпичных модификаций.
- Существует мнение, что угловые квартиры в домах из блок-комнат за счет стыков панелей подвержены дополнительному промерзанию и более холодные. Однако этот недостаток устраняется дополнительным утеплением фасада.
- Маленькие прихожие в некоторых 1-комнатных квартирах, невозможно установить шкаф глубиной 60 см.
- Маленькая комната, всего 9 м2 в некоторых планировках 3-комнатных квартир.
Дома улучшенного проекта стали прорывом для своего времени. Серии домов этого периода взяты за основу многих современных проектов МАПИД.
Ответственно подходите к выбору новой квартиры и процессу ее покупки. Мы рекомендуем обязательно проверять юридическую историю квартиры до ее покупки. Услугу по проверке недвижимости можно заказать у нас, в Авангард Недвижимость.
Была интересна наша статья? Не забудьте поделитесь ей с друзьями!