Где в Минске квартиры сдаются быстрее всего?

Какие сегменты квартир бывают в Минске?

В зависимости от состояния, расположения и наличия дополнительных преимуществ арендное жилье в Минске можно разделить на 3 сегмента: бюджет, комфорт, элитное.

В квартирах категории «бюджет», как правило, очень простой ремонт и минимальный набор мебели. Техники может и вовсе не быть. Также могут быть какие-то дефекты в ремонте. Об их устранении сторонам нужно договариваться дополнительно.

В квартирах категории «комфорт» есть все необходимое для жизни: мебель, техника, свежий современный ремонт. Этому сегменту отдают предпочтение обеспеченные студенты, IT-специалисты и пары/семьи с доходом выше среднего, которые еще не обзавелись собственным жильем.

Если говорить о средних значения цен на арендное жилье в Минске, то на момент подготовки статьи в августе 2024 ситуация обстоит так: однокомнатные квартиры сдаются за 200-400$, двухкомнатные — за 400-600$, трехкомнатные — за 600-1000$. И это сегмент «бюджет» и «комфорт».

Чтобы отнести жилье к категории элитного, оно должно обладать двумя важными составляющими: локация и качество ремонта. С точки зрения локации это должен быть хороший район, малоэтажная застройка, огороженная территория с видеонаблюдением. Дом или жилой комплекс может быть клубного типа с дополнительными услугами для комфорта жильцов. Сама квартира должна быть безупречна: дизайнерский ремонт, стильная мебель и качественная бытовая техника.

Этот сегмент занимает всего 10% от общего количества сделок по аренде жилья в Минске. В августе 2024 предложения в среднем в диапазоне 500—1500+$ в зависимости от числа комнат. Кстати, с точки зрения цены за квадратный метр, снимать такое жилье выгоднее.

Отдельно стоит сказать о новостройках. На момент подготовки статьи цены на сдачу в аренду квартир в новых домах стартуют от 300$. Это варианты с простым ремонтом. И от 350$ за варианты с лучшим ремонтом и комплектацией.

Какие локации популярны среди арендаторов в Минске прямо сейчас?

Среди наших клиентов, которые сдают свои квартиры в аренду, топ-3 выглядит так:

1. На первом месте современные жилые комплексы: Минск Мир, Маяк Минска, Левада, Новая Боровая, новостройки на проспекте Дзержинского и так далее. Сюда же можно отнести пару жилых комплексов из сегмента «элит» - Олимпик парк и D3. Квартиры в этих ЖК сдаются очень быстро.
2. Далее располагаются объекты в центре города. В пешей доступности от метро.
3. И замыкают топ квартиры в спальных районах. Как раз они популярны у студентов и молодых людей, которые начинают самостоятельную жизни в Минске. Выбор микрорайона зависит от личных предпочтений и удобства с точки зрения логистики. Например, близость к учебному заведению, месту работы, вокзалу и т.д. 

Если говорить о центре города, который раньше был привлекателен для туристов, теперь он перешел в формат посуточной аренды. Это жилье привлекает узкий круг людей, которые ценят определенные локации. Сейчас люди все же считают деньги и не готовы переплачивать.

Что влияет на стоимость квартиры при сдаче в аренду?

Помимо локации, в которой находится дом, на цену влияет еще несколько факторов. О них рассказываем ниже:

1. Возраст дома. Напрямую влияет на стоимость аренды квартиры. Это особенно заметно в микрорайонах, где дома 1970-1980 годов соседствуют с новостройками. Стоимость аренды однушку в старом доме с хорошим ремонтом стартует от 230-250$, а в новостройках 270-350$.
2. Внешний вид. Две одинаковые квартиры в одном и том же доме могут существенно отличаться в цене из-за ремонта. Внешний вид сейчас очень влияет на принятие решения арендатором. Скорее всего, вариант с хорошим ремонтом будет сдан быстрее, хоть он и дороже в цене. 
3. Комплектация. Полностью укомплектованные и готовые для жизни квартиры стоят дороже. Однако такой формат квартир подходит не всем.
4. Состояние подъезда и придомовой территории. Общее благоприятное впечатление от прилегающей территории влияет на цену аренды. Видеонаблюдение, паркинг, консьерж и прочие преимущества увеличивают цену ежемесячной аренды.

Хотите сдать в аренду свою квартиру в Минске? Обращайтесь, будем рады помочь: +375 44 732-5000.