Как выбрать новый район для покупки или аренды квартиры?

Определите список требований, которым должен соответствовать новый район

Разделите их на основные и дополнительные. Среди них определите те, которыми готовы пренебречь, если найдете квартиру, которая сильно понравится.

Их можно просто держать в голове, а можно перенести на бумагу в формате чек-листа. Это поможет сравнивать варианты между собой и выбрать более подходящий.

Для наглядности перечислим некоторые основные и дополнительные критерии.

Основные:

1. Тип застройки района. Готовы рассматривать только новостройки или «вторичку» тоже? Как относитесь к высоткам и близко-стоящим домам?
2. Экология. Допустимо ли соседство с заводами и производствами?
3. Зеленые зоны. Мечтаете видеть панораму города либо зеленый двор и улицы? Нужен ли парк в пешей доступности?
4. Безопасность района. Хватает ли фонарей на улицах? Безопасно ли возвращаться домой в вечером?
5. Транспортная доступность. Удобно ли добавиться до центра города, места работы/учебы, к родственникам и друзьям?

Дополнительные:

1. Магазин с необходимыми для жизни товарами в пешей доступности. Не более 10-15 минут от дома.
2. Тихое место без постоянного скопления людей. То есть не у большого торгового центра, рынка, стадиона, концертного зала и т.д.
3. Наличие необходимой инфраструктуры: тренажерный зал, бассейн, зоомагазин, место выгула собак и прочие места, исходя потребностей.

Познакомьтесь с районом заочно

Проведите исследование. Оно поможет определить, какой район соответствует вашим требованиям.

Что важно выяснить?

1. Какая застройка преобладает в районах, которые вы рассматриваете? Какие из них более престижные и привлекательные для проживания, а какие нет? Какими преимуществами и недостатками обладают?
2. Какие объекты, находящиеся на территории района, могут повлиять на комфорт проживания. Например, производства, вокзалы, кладбище и т.д. Повлияют ли они на выбор, если вы найдете подходящий вариант квартиры рядом?
3. Выясните, где находятся важные для вас объекты инфраструктуры. Аптека, банк, почта, пункт выдачи заказов маркетплейсов, места развлечения и отдыха и т.д.
4. Доступность транспорта. Посмотрите, какой общественный транспорт соединяет район с центром города и другими районами. Как часто он ходит? Если у вас есть машина, то обратите внимание на количество парковок. Сложно ли найти место в разные периоды в течение дня.
5. Где находятся учреждения образования и медобслуживания. Достаточно ли мест в садах и школах рядом с будущим домом? Будет ли возможность перевести ребенка поближе или придется возить его на другой конец города? 

Василий Саванович, агент

Начните знакомство с районом, изучив информацию в интернете. Посмотрите карты в Яндекс и Google. Многие вещи, о которых написано выше, можно проверить там. Например, расположение разных объектов инфраструктуры, остановок транспорта. Промониторьте ситуацию с пробками в часы пик и выходные. Можно определить улицы, которые рассматриваете, и изучить их панорамы.

Поищите обзоры в СМИ и социальных сетях. Важно просматривать несколько источников, чтобы оценить разные мнения.

Посмотрите, что пишут в местных сообществах в соцсетях, если они есть. Часто из ним можно узнать о проблемах, которых не видно на карте, и которые не попали в сводки новостей. О частых отключениях воды и электричества, подтоплениях и других моментах. В городских сообществах введите название микрорайонов. Также можно прописать ключевые слова в поиске с возможными проблемами.

Определите бюджет

Оценивайте подходящие районы с точки зрения соответствия бюджету на покупку или аренду. Этот фильтр же здорово поможет сузить поиски.

Для каждого конкретного района, который рассматриваете, конкретизируйте запрос. На сайте, где просматриваете объявления, воспользуйтесь фильтром. Выберите нужный вид объекта, количество комнат, этаж и так далее. Если бюджет небольшой, то указывайте основные характеристики. Не сужайте запрос слишком сильно.

Если вы рассматриваете недорогие варианты, то будьте готовы к тому, что эти варианты будут без ремонта и мебели, возможны проблемы с коммуникациями. Если эти недостатки не критичны, то это возможность сэкономить и обсудить возможность дополнительного торга.

Николай Королик, агент

Внимательно изучите предложения на рынке до того, как начнете звонить по объявлениям. Частая ошибка покупателей, которые занимаются подбором самостоятельно, поставить сортировку по цене и начать звонить по вариантам с отличным ремонтом и низкой ценой. Реальность может быстро разочаровать.

После всех этих действий будет определено несколько районов-фаворитов. Можно переходить к следующему этапу – просмотрам вживую.

Выезжайте на место

Случается так, что район уже прошел все стадии отбор, нравится вам по фото и положительным отзывам знакомых. А в итоге оказывается, что душа к нему не лежит. Хуже, если это выяснилось уже после покупки.
Если вы планируете переезд в другой район своего же города, то просто устройте там прогулку. А еще лучше несколько. В разные дни и разное время суток. 

На что следует обратить внимание?

1. Состояние домов и застройку района;
2. Освещение на улицах и во дворах в вечернее время;
3. Уровень шума, пробки, наличие резких запахов;
4. Уровень озеленения района;
5. Атмосфера, контингент, настроение района.

Жанна Головня, аттестованный риэлтор

Представьте, что вы уже живете там. Пройдитесь до ближайшего магазина или любого другого объекта инфраструктуры. Проедьтесь по улицам на машине и на общественном транспорте до ближайшей станции метро. Можно проехать путь на работу или учебу, чтобы оценить, будет ли удобно добираться туда ежедневно. Проведите время в одном из заведений микрорайона.

Конечно, в рамках одного микрорайона могут быть разные локации, особенно в больших городах. Каждую нужно рассматривать отдельно. Наши рекомендации универсальны и могут помочь сделать объективный выбор, не упустив детали.

Не хотите самостоятельно разбираться во всех нюансах? Мы подберем подходящий вариант под ваш бюджет. Обращайтесь, будем рады помочь: +375 44 732-5000.