Как не стать жертвой мошенничества при продаже квартиры: реальный опыт и полезные советы

Случай 1: Ложный переезд к сестре в Россию

В начале ноября в наше агентство поступила заявка на срочную продажу квартиры. Женщина сообщила, что продажа срочная, так как ей необходимо срочного переехать к больной сестре в Россию.

Однако несколько вопросов от специалиста на встрече позволили выявить подозрительные моменты:

1. Навязчивая срочность. Женщина многократно подчеркивала, что готова продать квартиру на крайне выгодных условиях и как можно быстрее;
2. Противоречивые сведения о родственниках. Заявив, что в Беларуси у нее нет близких, женщина тем не менее хранила в квартире фотографии людей разных возрастов. То есть можно было предположить, что это ее семья, дети и внуки;
3. Неясность с комплектацией квартиры и перерегистрацией. Не было конкретного плана действий и понимания, что делать сразу после продажи жилья.

Женщину предупредили, что ее ситуация очень похожа на случаи, когда срочная продажа связана с влиянием мошенников. Рассказали о последних известных случаях. Нас заверили, что эти ситуации не имеют ничего общего с тем, что происходит в ее жизни.

После беседы с нашим сотрудником женщина провела ночь в раздумьях и, наконец, поняла, что все же становится жертвой мошенничества. Поделилась ситуацией с дочерью и племянником, которые обратились в правоохранительные органы.

Уже позже стало известно, что пожилую женщину запугивали люди, которые представлялись сотрудниками государственных органов. С их слов, она должна была помочь предотвратить мошенничество с её квартирой и поймать настоящих мошенников. Звонки поступали как на домашний телефон, так и на мобильный через Viber. 

Случай 2: Принуждение к переезду в другую страну к внучке

Во втором случае злоумышленники воспользовались похожей схемой. 79-летняя женщина оставила заявку на продажу квартиры, якобы из-за переезда в Россию к внучке. О срочности речи не шло. 

После запуска рекламной кампании начались первые показы квартиры. Через несколько дней с нами связалась внучка и сообщила, что узнала о продаже квартиры от соседей своей бабушки. Попросила приостановить продажу. Несколько раз бабушка отказывалась от переезда к ней и не собиралась покидать Беларусь. Такое поведение показалось внучке странным. Приехав, она обнаружила переписку с мошенниками в Viber. Они целенаправленно убеждали женщину в необходимости срочного переезда и продажи квартиры. Теперь этим случаем занимаются правоохранительные органы.

Как действуют злоумышленники?

Мошенники создают стрессовые ситуации, в которых человеку сложно трезво оценить происходящее. Основные методы:

1. Запугивание и давление. Мошенники звонят от имени коммунальных служб, милиции или прокуратуры, угрожая штрафами и создавая ложные претензии.
2. Манипуляции с эмоциями. Преступники подчеркивают срочность и пугают негативными последствиями, чтобы вынудить жертву согласиться на сделку.
3. Иллюзия поддержки. Мошенники курируют все действия. Нередко предлагают «проверенных» юристов или агентов, которые на самом деле могут быть их соучастниками.

Общие признаки, которые должны насторожить вас как покупателя при общении с продавцом:

1. Срочный переезд в другую страну. В описанных выше случаях это переезд в Российскую Федерацию, но могут быть и другие страны;
2. Цена объекта сильно ниже рыночной;
3. Обычно это пожилые люди, которые живут одни. Со слов, у них нет близких родственников в Беларуси, хотя на самом деле это может быть не так;
4. Продавец отказывается предоставлять контакты родственников, коллег или друзей для связи с ними;
5. Постоянная путаница в датах, сроках переезда и освобождения недвижимости;
6. Нет ясности с местом перерегистрации и комплектацией квартиры;
7. Иногда продавец может отказаться ответить, куда, и к кому он планирует переезд;
8. Постоянные консультации с кем-то по телефону или в мессенджерах.

Обратите внимание, что продавец может заниматься продажей самостоятельно или привлекать агентства недвижимости. Зачастую обратиться в агентство рекомендуют сами мошенники.

Хотим еще раз обратить внимание, что при подобной схеме мошенничества рискует не только продавец, который действует под принуждением, но и покупатель. Купив объект, где продавец находится в состоянии заблуждения, вы рискуете тем, что придется участвовать в следственных действиях или судебном процессе. Если деньги были перечислены, то не факт, что их получится вернуть быстро или вернуть в принципе.

Как защититься от мошенников при сделках с недвижимостью

Чтобы уберечь себя и близких от мошенников при продаже или покупке недвижимости следуйте нескольким правилам:

1. Не торопитесь. Настойчивость в вопросе срочной продажи должна очень насторожить. Не спешите и тщательно анализируйте ситуацию. Не часто продавцы готовы потерять существенную сумму из-за срочной продажи.
2. Не реагируйте на угрозы. Представители государственных органов не используют мессенджеры для решения каких-либо вопросов. Если вам звонят с претензиями, например, из энергосбыта или водоканала, обратитесь за консультацией в эти службы самостоятельно.
3. Проверяйте любую информацию, которая поступает к вам. Обязательно уточняйте данные о компании или агенте, которое предлагает помощь. Настоящие специалисты предоставят полную информацию и контактные данные.
4. Привлекайте близких к сделке. Если недвижимость продает пожилой человек, обязательно уточните, где его родственники. Настаивайте на том, чтобы они были подключены к процессу подготовки сделки лично. 
5. Обращайтесь к проверенным профессионалам. Наработанный опыт риэлторов и стандарты агентств помогают вовремя выявить подозрительные моменты и не допустить сделок, совершенных под влиянием мошенников.

Соблюдение этих простых советов поможет избежать опасных ситуаций и сохранить свои деньги и имущество. 

Будьте бдительными, чтобы не попасть в сложную ситуацию. Предупредите своих родных и близких о подобных случаях и объясните, как нужно действовать. Не пренебрегайте услугами проверенных агентств в сделках с недвижимостью.

Хотите подробнее узнать об услуге по проверке недвижимости, чтобы исключить риск оспаривания сделки? Обращайтесь, будем рады помочь: +375 44 732-5000.