Как законно установить кондиционер в Минске?

Нужно ли брать разрешение на установку кондиционера в многоэтажке? Нужно ли согласование для частного дома? Куда обращаться за разрешением? Какие документы нужны? Какие сроки рассмотрения заявления? Почему могут отказать в установке кондиционера в многоквартирном доме? Нужно ли согласование, чтобы установить кондиционер на лоджии или балконе? Как быть с конденсатом? Как уменьшить шум от кондиционера? Есть ли штраф, если кондиционер установлен без согласования? Можно ли узаконить кондиционер, который уже установлен незаконно?

Нужно ли брать разрешение на установку кондиционера в многоэтажке?

Если отвечать коротко, то да, нужно. Для принятия решения руководствуются специальным постановлением Совмина от 16 мая 2013 г. №384. 

Более 10 лет за кондиционерами и спутниковыми тарелками на фасадах и крышах серьезно наблюдают. Следят, чтобы они не портили внешний вид зданий, не было повреждений зданий при монтаже, а конденсат не капал на головы прохожих. Правила действует по всей Беларуси, а не только в Минске. 

Нужно ли согласование для частного дома?

Сходу найти ответ на этот вопрос не так просто. Если вы планируете разместить кондиционер на стене своего частного дома, то разрешение не нужно. В постановлении Совета министров №384 говорится о фасадах многоквартирных жилых домов. То есть четко прописано, о каких зданиях идет речь.

Куда обращаться за разрешением?

Если вы планируете установить кондиционер в своей квартире, то за разрешением нужно обратиться в «одно окно» администрации своего района. Далее ваше заявление передадут в территориальное управление архитектуры и градостроительства города.

Какие документы нужны?

В «одно окно» нужно прийти с определенным пакетом документов:

1. Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
2. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
3. Технический паспорт на квартиру.

На месте вам выдадут бланк заявления на установку кондиционера. Его нужно будет заполнить.

В инструкциях в интернете иногда просят прикладывать фото фасада дома к заявлению. Такого требования нет, но вы можете приложить его по своему желанию. Это ваше право, а не обязанность. Например, если подозреваете, что ситуацию могут неправильно истолковать. На фото фасада отметьте свои окна.

Какие сроки рассмотрения заявления?

На рассмотрение отводится 15 дней. Именно столько придется ждать разрешения или отказа на установку кондиционера.
Может понадобится и меньше времени. Приступать к установке кондиционера можно только после того, как вы получите разрешение на установку.

Почему могут отказать в установке кондиционера в многоквартирном доме?

Основных причин несколько, и они достаточно весомы:

1. Дом внесен в Государственный список историко-культурных ценностей Республики Беларусь.
2. Фасад выходит на главные улицы или площади города. Их перечень определяет администрация района.
3. По мнению специалистов кондиционер может плохо влиять на эксплуатацию здания. Есть вероятность обрушения конструкции.
4. Что-то не так с документами, которые вы предоставили вместе с заявлением.

Статья по теме

Продажа квартиры в историческом доме: что нужно знать?

Нужно ли согласование, чтобы установить кондиционер на лоджии или балконе?

Хорошая новость в том, что на установку климатической техники на балконе или лоджии можно устанавливать без согласования. Это хороший вариант для тех домов, где на крыше и фасаде здания запрещено размещение кондиционеров.

Лоджии и балконы относятся к квартире, поэтому технику там допускается разместить так, чтобы она не просматривалась с улицы. Это касается в том числе и незастекленных балконов. Для таких случаев можно предусмотреть декоративный короб. Главное, чтобы он не влиял на архитектурное решение и не был заметен с улицы.

Учитывайте, что с точки зрения эксплуатации наружного блока есть нюансы.

К плюсам можно отнести:

• Простой монтаж. Не нужно вызывать альпинистов для работ на высоте; 
• Установка обходится дешевле;
• Погода за окном практически не влияет на его работу;
• Более простое обслуживание для подготовки к новому сезону работы.

К минусам можно отнести:

• Техника занимает ценное место, а его и так не много;
• Необходим постоянный приток воздуха, поэтому помещение должно быть частично открыто;
• Во время работы климатического оборудования на балконе/лоджии может быть жарко;
• Более ощутимы могут быть шум и вибрация при работе кондиционера.

А какие есть еще варианты?

Мобильные кондиционеры – альтернатива обычному кондиционеру с наружным блоком на улице или балконе. Конечно, он подойдет не всем. Но это хоть какой-то вариант, если разрешение на установку получить невозможно или квартира съемная.
Есть несколько популярных моделей. Обзоры и информацию для выбора можно найти в интернете.

Как быть с конденсатом?

Одно из распространенных требований архитекторов при монтаже кондиционера на фасаде здания – обеспечить отвод конденсата в ливневку или канализацию. Просто так сливать воду на улице запрещено. Если запрет будет проигнорирован, то кондиционер обяжут демонтировать. К тому же можно заработать проблемы с соседями.

Подключение к канализации или ливневке может стать проблемой для некоторых потенциальных владельцев кондиционера. Во-первых, трасса для дренажа может быть достаточно длинной, поэтому обойдется в копеечку. Во-вторых, может быть подпорчен ремонт, что не очень приятно. 

Один из вариантов альтернативы – специальная емкость на балконе, куда будет попадать конденсат. За ней нужно следить и вовремя освобождать ее от накопившейся жидкости. Скорость наполнения зависит от охлаждаемого помещения. Специалисты говорят, что в жаркий день это в среднем 10-12 литров жидкости. Еще один вариант – вентилятор, распыляющий конденсат. Однако они часто ломаются и шумят, что создает дискомфорт.

Если вы планируете установку кондиционера во время ремонта квартиры, то есть рекомендация заказывать его вместе с остальной бытовой техникой. Так будет меньше проблем с сервисным обслуживанием, по всем вопросам придется обращаться к одному подрядчику.

Как уменьшить шум от кондиционера?

Шум от кондиционера – частая причина конфликтов с соседями. В некоторых случаях дело даже доходит до суда.

Есть некоторые секреты, которые помогают снизить шум и избежать конфликтов:

1. Выбирайте технику проверенных производителей. Уровень децибелов в них обычно пониже, чем у малоизвестных.
2. Необходимо правильно установить климатическое оборудование, чтобы уровень вибрации и шума не доставлял неудобства вам и соседям.
3. При монтаже наружного блока можно использовать резиновые прокладки и специальные виброопоры.
4. Не пренебрегайте сервисным обслуживанием. Своевременных уход и чистка помогает прибору работать не только дольше, но и незаметнее.

Есть ли штраф, если кондиционер установлен без согласования?

За самовольное изменении фасадов и установку кондиционеров и антенн без согласования предусмотрен штраф от 2 до 15 базовых величин. На момент публикации статьи в июне 2025 года это от 84 до 630 рублей.

Не стоит надеяться, что установленный кондиционер не заметят. За этим тщательно следят коммунальные службы. А еще любая бдительная соседка или сосед могут попросить проверить законность установки вашего кондиционера.

Можно ли узаконить кондиционер, который уже установлен незаконно?

Процесс согласования уже установленного кондиционера точно такой же, как уже было описано выше. Обратитесь с пакетом документов в службу «одно окно» своего района. Учтите, что в таком случае их рассматривают дольше – 1 месяц.
Если самовольно установленный кондиционер согласуют, то вас обяжут заплатить штраф. 

Если же в согласовании будет отказано, то технику со стены дома нужно будет снять. Испорченный фасад нужно будет привести в надлежащее состояние. Сделать это можно самостоятельно или за ваш счет силами коммунальщиков.

Вам нужна бесплатная консультация по купле-продаже недвижимости в Минске? Обращайтесь, будем рады помочь: +375 44 732-5000.