Новый Кодекс об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности вступил в силу. Что изменилось?

1.    Новый подход к приемке готового объекта в эксплуатацию

Теперь он должен соответствовать только проектной документации.

2.    Перераспределены обязанности органов власти и расширены полномочия местных органов власти

Некоторые полномочия передали от Президента Совету Министров, от Правительства – Министерству архитектуры и строительства.

Облисполкомы наделили бОльшими полномочиями. Например, утверждать генпланы городов областного подчинения. Исключения – областные центры и города спутники. Ранее эти функции выполнял Совет Министров.

3.    Упрощен процесс получения разрешительной документации для строительства

В Кодексе расширили перечень ситуаций, когда разрешительная документация для строительства не понадобится. Например, для модернизации или ремонта объекта, сноса нежилых строений, строительства садовых домиков и так далее.

4.    Сокращен объем предпроектной документации

В некоторых случаях ее сократили, а для некоторых и вовсе отменили. 

5.    Упрощена система для строительства жилых домов

Строить или реконструировать по упрощенной системе разрешили одноквартирные жилые дома высотой до 7 метров. А также нежилые капитальные постройки пятого класса сложности. К последним относятся: садовые домики, навесы, ограждения и т. д.

Если вы решите воспользоваться упрощенной системой, то можно не получать разрешительную документацию, не готовить проект, и не согласовывать его с местными органами власти. Приемка объекта необязательна.

6.    Сократилось количество требований к текущему ремонту

Теперь для проведения текущего ремонта больше не нужны:

• Предпроектная и проектная документация;
• Разрешение на строительство;
• Аттестат соответствия и квалификационные аттестаты;
• Свидетельство о технической компетентности системы производственного контроля;
• Декларация безопасности на строительные работы.

7.    Определен порядок приостановки строительства и консервации

Приостановка зависит от сроков строительства объекта. Для одобрения нужны обоснованные причины.

Предусмотрены следующие сроки:

• До 1 года – не более 2 раз в течение срока строительства;
• 1-2 года – не более 3 раз;
• Более 2 лет – не более 4 раз.

При строительстве жилого дома взять паузу можно не более 3 раз, при условии, что есть обоснованная причина. Суммарно срок приостановления строительства не может быть более 3 месяцев.

8.    Цифровизация процессов

Разработана информационная система «Госстройпортал». Определен порядок ее функционирования. Кодекс регулирует взаимодействие участников строительства в информационном пространстве.

Вам нужна бесплатная консультация по купле-продаже недвижимости в Минске и пригороде? Обращайтесь, будем рады помочь: +375 44 732-5000.