Опубликовано: 29.07.2024
23 июля вступил в силу первый в истории Беларуси Кодекс об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности. О предусмотренных изменениях рассказываем в новой статье.
1. Новый подход к приемке готового объекта в эксплуатацию
Теперь он должен соответствовать только проектной документации.
2. Перераспределены обязанности органов власти и расширены полномочия местных органов власти
Некоторые полномочия передали от Президента Совету Министров, от Правительства – Министерству архитектуры и строительства.
Облисполкомы наделили бОльшими полномочиями. Например, утверждать генпланы городов областного подчинения. Исключения – областные центры и города спутники. Ранее эти функции выполнял Совет Министров.
3. Упрощен процесс получения разрешительной документации для строительства
В Кодексе расширили перечень ситуаций, когда разрешительная документация для строительства не понадобится. Например, для модернизации или ремонта объекта, сноса нежилых строений, строительства садовых домиков и так далее.
4. Сокращен объем предпроектной документации
В некоторых случаях ее сократили, а для некоторых и вовсе отменили.
5. Упрощена система для строительства жилых домов
Строить или реконструировать по упрощенной системе разрешили одноквартирные жилые дома высотой до 7 метров. А также нежилые капитальные постройки пятого класса сложности. К последним относятся: садовые домики, навесы, ограждения и т. д.
Если вы решите воспользоваться упрощенной системой, то можно не получать разрешительную документацию, не готовить проект, и не согласовывать его с местными органами власти. Приемка объекта необязательна.
6. Сократилось количество требований к текущему ремонту
Теперь для проведения текущего ремонта больше не нужны:
- Предпроектная и проектная документация;
- Разрешение на строительство;
- Аттестат соответствия и квалификационные аттестаты;
- Свидетельство о технической компетентности системы производственного контроля;
- Декларация безопасности на строительные работы.
7. Определен порядок приостановки строительства и консервации
Приостановка зависит от сроков строительства объекта. Для одобрения нужны обоснованные причины.
Предусмотрены следующие сроки:
- До 1 года – не более 2 раз в течение срока строительства;
- 1-2 года – не более 3 раз;
- Более 2 лет – не более 4 раз.
При строительстве жилого дома взять паузу можно не более 3 раз, при условии, что есть обоснованная причина. Суммарно срок приостановления строительства не может быть более 3 месяцев.
8. Цифровизация процессов
Разработана информационная система «Госстройпортал». Определен порядок ее функционирования. Кодекс регулирует взаимодействие участников строительства в информационном пространстве.