Как продать дом дороже: практические рекомендации от агентства недвижимости

1. Внешний вид

Первое впечатление имеет значение. И первое, что видит потенциальный покупатель – фасад дома и территорию рядом с ним. Ухоженный внешний вид существенно влияет на стоимость.

Если говорить о фасаде, то новая краска и обновленные элементы декора существенно улучшают внешний вид. Обновленная дверь и входная группа тоже будут хорошо влиять на цену.  

Уделите внимание состоянию участка. Подстриженный газон, аккуратные клумбы и чистые дорожки создают ощущение заботы о доме.

2. Интерьер

Постарайтесь сделать пространство внутри дома нейтральным. Так потенциальный покупатель сможет представить себя в нем.
Простая перекраска стен и обновление освещения могут значительно повысить привлекательность интерьера. Используйте светлые и нейтральные оттенки для стен и потолков. Улучшить ситуацию с освещением может простая замена лампочек. 

Интересные элементы декора добавляют помещению свежести и уюта. Не обязательно что-то покупать специально. Достаточно поставить букет цветов в интересной вазе или корзину фруктов. А вот ковров лучше избегать.

3. Чистота и порядок

Это основа удачной продажи. Чистый и ухоженный дом вызывает доверие и положительные эмоции у покупателей.

Начните с генеральной уборки. Удалите пятна и пыль, сделайте влажную уборку поверхностей. Отдельно стоит упомянуть о запахах. Желательно избавиться от лишних и неприятных запахов. Иногда достаточно проветривания, а в некоторых случаях нужна помощь профильных специалистов.

Чтобы пространство казалось больше, избавьтесь от лишней мебели и ненужных вещей, которые хранятся годами. Уберите фотографии и личные вещи с видных мест. Это поможет потенциальному покупателю представить свою жизнь в этом объекте.

4. Устраните мелкие недостатки

Любые неисправности влияют на цену. Мелкие недостатки легко исправить и сэкономить на торге.

Обратите внимание на:

1. Сантехнику и электрику. Проверьте работу всех элементов и устраните поломки, если они есть.
2. Окна и двери. Проверьте исправность работы, замки и ручки. Отремонтируйте неисправности, чтобы улучшить тепло- и звукоизоляцию.
3. Полы и стены. Устраните трещины, скрипы, а также другие дефекты.

Хорошее состояние кухни и ванной значительно повышают стоимость объекта. Если их состояние можно улучшить бюджетным способом, то это стоит сделать.

5. Энергоэффективность

Это не просто тренд, а выгодная инвестиции в будущее. Современные покупатели ценят энергоэффективные решения, которые помогают экономить на коммунальных услугах. Присутствие энергоэффективных решений может стать конкурентным преимуществом, что отразится на цене продажи.

6. Документы

Готовые документы однозначно ускоряют процесс совершения сделки. Плюс, если с документами все хорошо, доверие к продавцу выше. 

Убедитесь, что правоустанавливающие документы на строение и землю в порядке. Они актуальны и есть в наличии. Также проверьте наличие техпаспорта и прочих документов, которые могут понадобиться на сделке.

Долги и ограничения на продажу не позволят совершить сделку в принципе или приведут к увеличению сроков на совершение сделки. Не каждый покупатель будет готов ждать. 

При выборе между несколькими вариантами для покупателя решающим фактором может быть наличие полного пакета документов у продавца.

Статья по теме

Покупка участка в Беларуси: что должен знать каждый покупатель

7. Правильно определите цену и учитывайте сезонность

Цена, близкая к рыночным условиям, может привлечь больше потенциальных покупателей. И продажа не затянется на месяцы или годы. Посмотрите на цены аналогичных предложений в вашей локации и трезво оцените ситуацию. 

Учитывайте сезонность на рынке загородной недвижимости.  Хоть она уже и не так ярко-выражена из-за теплых зим. Ранее весна и осень считались лучшим временем для продажи, так как рынок активнее. В этот период цены обычно выше, а конкуренция за покупателя больше.

Если вы хотите получить объективную оценку с учетом всех факторов, то обратитесь за бесплатной оценкой в Авангард Недвижимость. 

8. Профессиональная презентация

Качественная реклама в интернете, а затем и профессионально проведенный показ объекта может привлечь больше потенциальных покупателей и увеличить стоимость. 

Хорошие фотографии, подробное описание объекта и размещение объявления на нескольких площадках одновременно – это база успешной продажи.

Если вы планируете оставить мебель или бытовую технику, то обязательно подчеркните это в тексте объявления. Такой бонус может оправдать более высокую цену и стать решающим фактором при выборе. 

При работе с агентством недвижимости можно получить максимальный охват аудитории. Мы в Авангард Недвижимость не только готовим качественное объявление и размещаем его на 15+ площадках, но и предлагаем дополнительные услуги. Например, готовим видеообзор объекта для социальных сетей, используем платные позиции на площадках, чтобы сделать объект еще заметнее для потенциальных покупателей.

И самое важное. Помните, что хорошее отношение к потенциальным покупателям и позитивное настроение очень влияет на атмосферу при показе. Будьте доброжелательны к будущим покупателям. Не лишним будет предложить чашечку чая или кофе после просмотра объекта.

Следуя этим простым рекомендациям, вы сможете представить объект в наилучшем свете, чтобы привлечь больше заинтересованных покупателей. Помните, грамотная подготовка и стратегический подход — залог успешной и выгодной сделки.

Вам нужна бесплатная консультация по купле-продаже загородной недвижимости в Минске и пригороде? Обращайтесь, будем рады помочь: +375 44 732-5000.