Опубликовано: 12.11.2025
Октябрь на рынке недвижимости столицы прошел под знаком роста. Квартиры продолжают дорожать, а количество сделок стабильно высокое. На дату подготовки статьи в октябре в Минске прошло 1408 сделок с недвижимостью. Это на 13.6% больше, чем в сентябре. Это пока рекордное значение в течение всего 2025 года. О других итогах октября в нашем традиционном аналитическом обзоре.
| Важно: Сделки по долям и комнатам не учитывались. Часть сделок, совершенных в октябре, еще не прошли регистрацию, поэтому не учтены в статистике. |
График изменения количества сделок по квартирам в Минске по месяцам:
Выросло не только количество сделок, но и средняя цена квадратного метра в Минске. Один квадратный метр по данным прошедших сделок в среднем стоит 1 909$. Еще +2.9% к показателю сентября (1855$/м2). За год +311$ или рост почти на 20%!
Учитывая темпы роста, через 2-3 месяца средняя цена квадратного метра может перевалить за 2 000$. Что уже произошло в сегменте 1-комнатных квартир.
Средняя стоимость квадратного метра квартир в Минске по данным прошедших сделок:
Эквивалент долларов США по курсу Нацбанка
Эквивалент долларов США по курсу НацбанкаПо итогам октября цены подросли во всех сегментах квартир в зависимости от количества комнат. В очередной раз они оказались на пике, но обо всем по порядку.
В сегменте 1-комнатных квартир рост цен продолжается. После того, как в сентябре цена перевалила за 2 000$, в октябре ситуация не изменилась. +1.9% к показателю сентября и итоговые 2 044$/м2.
2-комнатные квартиры подросли в цене заметнее остальных (+4.8% к показателю сентября). Цена квадратного метра в октябре составила 1 855$.
Сегменты 3-комнатных и 4-комнатных квартир тоже подросли. На +1.4% и +2.4%, поэтому по итогам октября 1 676 $/м2 и 1 575 $/м2 соответственно.
1-комнатные квартиры: 2 044 $/м2 (+1.9% за месяц);
2-комнатные квартиры: 1 855 $/м2 (+4.8%);
3-комнатные квартиры: 1 676 $/м2 (+1.4%);
4-комнатные квартиры: 1 575 $/м2 (+2.4%).
Средняя стоимость квадратного метра по данным прошедших сделок в зависимости от числа комнат:
Эквивалент долларов США по курсу НацбанкаВ октябре 49% всех сделок прошло с 1-комнатными квартирами. Эта ситуация считается типичной для рынка недвижимости Минска.
| Важно: все новые квартиры любой площади, в которых застройщик не делал перегородок, также относятся к категории 1-комнатных. |
Рекорды месяца
Самая дорогая сделка октября прошла по квартире в жилом комплексе “Олимпик Парк” на ул. Ратомской. Квартира площадью 140.4 м2 была продана за 500 000$ в эквиваленте. Каждый метр обошелся покупателю в 3 561$.
Интересно, что в октябре более 30 сделок прошло по квартирам с ценой квадратного метра выше 3 000$.
ТОП-3 самых дорогих сделок по общей сумме в октябре:
| Адрес | Площадь | Цена м2 | Сумма сделки |
| ЖК “Олимпик Парк”, ул. Ратомская | 140.4 м2 | 3 561$ | 500 000$ |
| ЖК “Залаты Маёнтак”, ул. Грибоедова | 158.5 м2 | 2 527$ | 400 603$ |
| ул. Павлюка Труса | 120.9 м2 | 3 092$ | 373 870$ |
ТОП-3 самых дорогих сделок октября по цене квадратного метра:
| Адрес | Площадь | Цена м2 | Сумма сделки |
| ЖК “Маяк Минска”, ул. Мстиславца | 36.3 м2 | 4 105$ | 149 000$ |
| ЖК “Славянский Квартал”, пр. Победителей | 67.9 м2 | 3 682$ | 250 000$ |
| ЖК “Олимпик Парк”, ул. Ратомская | 90.4 м2 | 3 641$ | 329 138$ |
Мы продолжим делиться ежемесячной аналитикой рынка недвижимости столицы в рубрике “Аналитика”. Следите за обновлениями на сайте, подписывайтесь на e-mail-рассылку или наши группы в соцсетях.
