Прогнозы на 2024 год от специалистов Авангард Недвижимость

 

Александр Стефанович, Агент 2023 года

2023 год отметился очередным рекордом по количеству сделок на вторичном рынке. Количество сделок растет уже третий год подряд. При этом и первичный рынок не отстает. Количество сделок здесь также неуклонно растет.

Растет вместе с этим и средняя цена квадратного метра, причем рост продолжается неуклонно, начиная с апреля 2022 года после всем известного мартовского падения. 

Основными факторами роста на протяжении 2022 года, на мой взгляд стали продолжающаяся инфляция. А в 2023 году к ней добавились относительно доступные кредиты, которые только сопутствовали разогреву рынка и его дальнейшему росту.

Дальнейшее направление рынка в 2024 году, на мой взгляд, определят следующие факторы. При сохранении текущего курса рубля к доллару США или его укреплении, доступности кредитов, рынок продолжит планомерно расти. В случае же изменения курса доллара США в сторону увеличения, рост может плавно притормаживаться.

Важным фактором считаю, возможную отмену кредитов, если таковое случится, то неизбежна коррекция в виде падения цены квадратного метра, особенно в сегменте жилья стандартных потребительских качеств.

Николай Королик, Агент месяца 

Для покупки недвижимости, чтобы в ней жить, сейчас отличное время. Динамика рынка хорошая и это подтверждает статистика по количеству сделок. Почти весь год их количество росло. 

Спрос на покупку недвижимости в качестве инвестиций или под сдачу в аренду тоже есть. Продолжат пользоваться популярностью квартиры в новостройках или более старый фонд в хороших локациях. 

На 2024 год снижения цен или количества сделок пока я бы не прогнозировал. Покупательская способность есть. Доступные кредиты будут только способствовать покупке. Какие-то изменения цен в сторону роста или снижения, если и будут, то не резкими и стремительными. 

Василий Саванович, Агент

На мой взгляд, в 2024 году будет выгодно приобретать недвижимость для последующей сдачи в аренду. Конец 2023 года показал, что процент окупаемости хороший. До 2023 года я не видел, чтобы окупаемость квартиры была меньше 15-18 лет. В ноябре-декабре у меня проходили сделки, где при долгосрочной аренде квартира может окупиться за 13 лет. В среднем этот показатель для жилых объектов в районе 20 лет. Поэтому для рынка жилой аренды в 2023 году это фантастические цифры.

Тенденции к росту или снижению цен на аренду пока нет. Колебания доллара незначительные, количество объектов в рекламе не снижается, арендаторов хватает, поэтому нет предпосылок, чтобы стоимость арендного жилья росла.

Анна Вавилова, Руководитель отдела продаж бизнес-недвижимости

Последний квартал 2023 года был активным по количеству сделок на рынке аренды офисной недвижимости. И сдаваемые площади были большими. То есть компании готовы расширяться. При этом готовы рассматривать офисы по приемлемым ценам, в хороших локациях, с ремонтом и частично с мебелью. 

Это дает надежду, что в 2024 году спрос на офисы площадью 100+ квадратных метров будет расти. Спрос на офисы площадью 50+ метров тоже растет, так как компании возвращаются с удаленного формата работы. А вот рост ставок на хорошие офисы спрогнозировать сложно. Остаться при 10-12 евро за метр квадратный будет неплохим вариантом развития событий.

Спрос на торговую недвижимость, в частности, street retail сохраняется. Могу предположить, что ставки будут расти в небольших пределах. Арендодатели снижать ставки не планируют и в то же время есть арендаторы, которые готовы рассматривать ставки выше 20 евро за метр квадратный в оживленных локациях. По крупным торговым объектам, например, торговым центрам нет предпосылок для повышения арендных ставок. Так как в 2024 году прогнозируется ввод в эксплуатацию 200+ тыс. метров квадратных торговых площадей.

Спрос на рынке производственно-складской недвижимости превышает предложение. Ставки здесь растут с высокой скоростью. Отапливаемый объект, с возможностью подъезда фур в пределах Минска можно арендовать в пределах 5 евро за метр квадратный. Эта ниша сейчас привлекательна для появления новых игроков. Не исключен ввод новых объектов в скором времени, на что мы очень надеемся.