Прогнозы на 2024 год от специалистов Авангард Недвижимость

839 просмотров

Опубликовано: 19.01.2024

2023 год стал рекордным по количеству сделок. Цена квадратного метра жилья в Минске росла практически весь год. В начале года специалисты Авангард Недвижимость из разных отделов согласились поделиться своими прогнозами о количестве сделок и ценах. 

 

Александр Стефанович, Агент 2023 года

2023 год отметился очередным рекордом по количеству сделок на вторичном рынке. Количество сделок растет уже третий год подряд. При этом и первичный рынок не отстает. Количество сделок здесь также неуклонно растет.

Растет вместе с этим и средняя цена квадратного метра, причем рост продолжается неуклонно, начиная с апреля 2022 года после всем известного мартовского падения. 

Основными факторами роста на протяжении 2022 года, на мой взгляд стали продолжающаяся инфляция. А в 2023 году к ней добавились относительно доступные кредиты, которые только сопутствовали разогреву рынка и его дальнейшему росту.

Дальнейшее направление рынка в 2024 году, на мой взгляд, определят следующие факторы. При сохранении текущего курса рубля к доллару США или его укреплении, доступности кредитов, рынок продолжит планомерно расти. В случае же изменения курса доллара США в сторону увеличения, рост может плавно притормаживаться.

Важным фактором считаю, возможную отмену кредитов, если таковое случится, то неизбежна коррекция в виде падения цены квадратного метра, особенно в сегменте жилья стандартных потребительских качеств.

Николай Королик, Агент месяца 

Для покупки недвижимости, чтобы в ней жить, сейчас отличное время. Динамика рынка хорошая и это подтверждает статистика по количеству сделок. Почти весь год их количество росло. 

Спрос на покупку недвижимости в качестве инвестиций или под сдачу в аренду тоже есть. Продолжат пользоваться популярностью квартиры в новостройках или более старый фонд в хороших локациях. 

На 2024 год снижения цен или количества сделок пока я бы не прогнозировал. Покупательская способность есть. Доступные кредиты будут только способствовать покупке. Какие-то изменения цен в сторону роста или снижения, если и будут, то не резкими и стремительными. 

Василий Саванович, Агент

На мой взгляд, в 2024 году будет выгодно приобретать недвижимость для последующей сдачи в аренду. Конец 2023 года показал, что процент окупаемости хороший. До 2023 года я не видел, чтобы окупаемость квартиры была меньше 15-18 лет. В ноябре-декабре у меня проходили сделки, где при долгосрочной аренде квартира может окупиться за 13 лет. В среднем этот показатель для жилых объектов в районе 20 лет. Поэтому для рынка жилой аренды в 2023 году это фантастические цифры.

Тенденции к росту или снижению цен на аренду пока нет. Колебания доллара незначительные, количество объектов в рекламе не снижается, арендаторов хватает, поэтому нет предпосылок, чтобы стоимость арендного жилья росла.

Анна Вавилова, Руководитель отдела продаж бизнес-недвижимости

Последний квартал 2023 года был активным по количеству сделок на рынке аренды офисной недвижимости. И сдаваемые площади были большими. То есть компании готовы расширяться. При этом готовы рассматривать офисы по приемлемым ценам, в хороших локациях, с ремонтом и частично с мебелью. 

Это дает надежду, что в 2024 году спрос на офисы площадью 100+ квадратных метров будет расти. Спрос на офисы площадью 50+ метров тоже растет, так как компании возвращаются с удаленного формата работы. А вот рост ставок на хорошие офисы спрогнозировать сложно. Остаться при 10-12 евро за метр квадратный будет неплохим вариантом развития событий.

Спрос на торговую недвижимость, в частности, street retail сохраняется. Могу предположить, что ставки будут расти в небольших пределах. Арендодатели снижать ставки не планируют и в то же время есть арендаторы, которые готовы рассматривать ставки выше 20 евро за метр квадратный в оживленных локациях. По крупным торговым объектам, например, торговым центрам нет предпосылок для повышения арендных ставок. Так как в 2024 году прогнозируется ввод в эксплуатацию 200+ тыс. метров квадратных торговых площадей.

Спрос на рынке производственно-складской недвижимости превышает предложение. Ставки здесь растут с высокой скоростью. Отапливаемый объект, с возможностью подъезда фур в пределах Минска можно арендовать в пределах 5 евро за метр квадратный. Эта ниша сейчас привлекательна для появления новых игроков. Не исключен ввод новых объектов в скором времени, на что мы очень надеемся.

Похожие статьи

к списку статей

Получайте новые статьи на Email

Есть вопрос?

Получите бесплатную консультацию специалиста

Например, +375 44 732-50-00

Для обеспечения удобства пользователей сайта используются cookies

Принять Отклонить
Подробнее