Опубликовано: 20.03.2023
Оказывается, капитальный ремонт в доме может начаться раньше, чем он запланирован. В статье рассказываем, как это сделать, и какие бонусы получат жильцы.
Капремонт 2023 в Минске: найдите свой дом
Какая последовательность действий?
Необходимо обратиться с заявлением в местный исполнительный и распорядительный орган или эксплуатирующую организацию. Если дом находится в перспективной программе и нуждается в капитальном ремонте, то законодательство позволяет ускорить сроки его начала, чтобы выполнить работы по тепловой модернизации в комплексе.
Какие условия должны быть соблюдены?
- Более 2/3 собственников квартир должны быть согласны на проведение тепловой модернизации согласно указу №327 «О повышении энергоэффективности многоквартирных жилых домов».
- Дом должен быть включен в перспективную программу капитального ремонта. Она рассчитана на 5 лет. Программу для Минска на 2021-2025 год можно найти здесь.
Например, в 2023 году жильцы одного из домов в этом списке изъявили желание провести тепловую модернизацию. Из перечня энергосберегающих мероприятий выбрали основное - утепление стен. После обращения в администрацию или ЖКХ района среди представителей провели собрание. При необходимости проводится поквартирный опрос. В протокол внесли голоса.
Следующий этап - ЖКХ выбирает проектную организацию. На разработку проекта капитального ремонта с модернизацией, как правило, необходимо около 6 месяцев. В это время включены этапы: предпроектного обследования, согласований, экспертизы.
Проект на капремонт будет один, а сметы разные: отдельно на капремонт и отдельно на тепловую модернизацию. Жители будут оплачивать не всю стоимость модернизации, а 50%. Предусмотрена рассрочка равными долями, которая будет оплачиваться ежемесячно.
После этого определяется подрядчик. Это значит, что уже в начале 2024 года можно приступать к ремонтно-строительным работам. То есть сроки проведения капремонта сдвинутся на 6-12-18 месяцев.
С финансированием внеочередного объекта проблем не должно возникнуть. Тем более, когда речь идет о тепловой модернизации и энергосбережении.
Что тепловая модернизация даст людям?
В следующий отопительный период дом должен начать потреблять меньше тепловой энергии. В зависимости от вида и толщины теплоизоляции, которая применялась, в среднем получится сэкономить около 30% теплоэнергии. Все это приведет к снижению сумм за отопление в жировках.
Приведем пример с актуальными ценами. Владелец стандартной 2-комнатной квартиры в декабре должен был оплатить 1 Гкал тепла в месяц. Вместо этого он оплатил 0,7 Гкал. В денежном эквиваленте это не 21,92 рубля, а 15,34. Для расчетов взят субсидируемый тариф на теплоснабжение. За отопительный сезон, который длится 6 месяцев, получится не оплачивать 1,8 месяца за счет модернизации. За 10 летний период, на который рассчитана рассрочка, получится условно 18 бесплатных месяцев.
