Практика выписки в судебном порядке в 2024 году

В этой статье мы расскажем, стоит ли покупать квартиру с прописанными людьми. Поделимся мнением и комментариями адвокатов, в каких случаях, исходя из практики решений суда, на сегодняшний день выписка происходит в судебном порядке. Даже после сделки. А когда суд примет решение в пользу прописанного и оставит его проживать в купленном вами объекте недвижимости. 

Почему в объекте остаются прописанные?

Какие распространенные причины этого, исходя из нашего опыта? Кто-то уехал из страны, в том числе неожиданно и безвозвратно. Есть те, кто работает за границей и нет возможности приехать в ближайшее время, чтобы выписаться из квартиры. А иногда причиной являются споры между родственниками или бывшими собственниками.

Когда вы выбираете объект недвижимости для покупки, лучше рассматривать варианты, где собственники или другие лица выписываются до сделки купли-продажи. Однако часто объекты с прописанными лицами на рынке представлены по «сладкой» цене и цепляют взгляд. Сэкономив, можно столкнуться с последствиями.

Важно понимать, что прописанный (зарегистрированный) имеет право пользования квартирой. То есть в любой момент может постучать в дверь и остаться там жить. 

Кроме того, если вы захотите продать, подарить или разменять квартиру, вашему покупателю будет сложно объяснить, почему в квартире прописан чужой для вас человек.

Квартиру придется продавать «по низу» рынка. Здесь ключевым моментом станет цена или иная материальная уступка (залог) от продавца на случай, если что-то пойдет не так.

Теперь давайте разберемся, стоит ли игра свеч? Приведем несколько примеров

Ситуация №1

Продавец и покупатель заключили договор купли-продажи квартиры, в которой была прописана совершеннолетняя дочь продавца. Дочь бывшего собственника дала согласие на продажу квартиры и разрешила не сохранять за собой никаких прав. Стороны установили срок в пару месяцев после сделки для выписки. В этот срок дочь бывшего собственника должна была выписаться из квартиры. Но она этого не сделала, и покупатель обратился в суд. 

Суд отказал в ее выселении, несмотря на то что:

1. Был заключен договор с конкретным сроком прописки;
2. Дочь бывшего собственника дала согласие на сделку;
3. Давно живет в другой стране и не появляется в квартире;
4. В квартире нет ее личных вещей.

Пояснение по решению суда было следующее: нет спора по выписке, значит прописанная должна сама выписаться из квартиры, совершив административную процедуру.

Вместе с тем, согласно комментариям адвокатов, в схожих ситуациях суд принимал и противоположные решения. При этом были предоставлены справки с места работы или обучения, документы о получении пенсии в другом государстве, договоры найма недвижимости за границей на долгий срок или документы о приобретении там недвижимости. Доказательства, что люди добровольно покинули квартиру или заявления, удостоверенные нотариусом, тоже могли убедить суд.

Ситуация №2

Собственник квартиры решает выписать в судебном порядке прописанного и продать квартиру. Для этого он покупает на имя прописанного комнату в том же населенном пункте, где и квартира. Согласно комментариям адвокатов, суды принимают в таких случаях положительные решения. Сначала человек был просто прописан и имел право пользоваться квартирой, а здесь у него уже право собственности.

Однако есть мнение, обоснованное статистикой, что должникам перед военкоматом или мужчинам, не достигшим 27-летнего возраста, могут отказать в выписке даже в таком случае.

Ситуация №3

Не стоит забывать, что государство особенно заботиться о детях. И когда встает вопрос утери ребенком права пользования жильем или есть основания, что иного жилья нет, то суд встает на сторону ребенка. Если вы хотите купить жилье с прописанными чужими детьми, то информация ниже для вас. 

В случае, если нет неоспоримых доказательств, что выписка не ухудшает положение ребенка – суд оставляет его прописанным. Все доказательства изучаются очень тщательно. Вместе с тем, когда очевидно, что у ребенка есть недвижимость, он проживает с родителями, или его условия жизни не пострадают, то можно говорить о выписке. В основном происходит выписка детей вместе с их родителями.

Ситуация №4

Квартира принадлежит отцу семейства. У него есть сын, с которым сложились непростые отношения. Сын находится в местах лишения свободы. Получить согласие от него на продажу квартиры невозможно несмотря на то, что доли в квартире сын не имеет.

Отец покупает комнату на свое имя, и хочет выписать туда сына, а квартиру продать. Суд выносит решение и выселяет сына в комнату. Остается открытым вопрос: имеются ли у сына основания, когда-нибудь оспорить это выселение?

Вместе с тем, встречаются случаи, когда из-за родственных отношений и отсутствия других смежных обстоятельств родным отказывали в выписке своих родственников.

Не стоит забывать, что пустой лицевой счет или справка, в которой указано, что в квартире никто не зарегистрирован, то это еще не значит, что все в порядке. Граждане могут быть выписаны в судебном порядке ранее, что не отражается в этих документах. А любое решение суда, при наличии оснований, может быть оспорено выселенным гражданином в будущем. 
Информация о таких гражданах и их выписке (когда и куда) содержится в документах, которые агентства недвижимости собирают в рамках услуги по проверке.

А что в итоге? Риск присутствует всегда, когда имеется процедура выписки в судебном порядке. Всегда проверяйте наличие документов, подтверждающих, что прописанные лица добровольно выписались или имеют другое место жительства. 

Перед покупкой квартиры с прописанными лицами стоит проконсультироваться с риэлтором, чтобы быть в курсе актуальной ситуации на рынке. А еще рекомендуем заказать «проверку» квартиры до сделки, чтобы убедиться в безопасности будущей сделки. Например, у нас в Авангард Недвижимость.

Хотите проверить недвижимость перед покупкой, но не хотите самостоятельно разбираться во всех нюансах? Обращайтесь, будем рады помочь: +375 44 732-5000.