Покупка участка в Беларуси: что должен знать каждый покупатель

Виды земельных участков

В Республике Беларусь земельные участки классифицируются по категориям и целевому назначению:

• Земли населённых пунктов. Предназначены для жилищного строительства. К ним относятся земли, земельные участки, расположенные в границах городов, поселков городского типа, сельских населенных пунктов, садоводческих товариществ, дачных кооперативов.
• Сельскохозяйственные земли. Их используют для ведения сельского хозяйства. Исключение - земли, занятые поверхностными водными объектами.
• Земли промышленного назначения. Предназначены для размещения объектов промышленности, транспорта, связи, энергетики и т.д. Исключение - земли, занятые поверхностными водными объектами.

Правовые аспекты владения землей в Беларуси

Есть несколько оснований владения землей:

1. Частная собственность. Полноправное владение с возможностью распоряжения участком.
2. Пожизненное наследуемое владение. Предполагает, что собственником является Республика Беларусь. И этот участок был передан конкретному гражданину. От него право передается по наследству или в результате сделки с капитальными строениями, которые могут быть на участке.
3. Аренда. Предполагает временное владение участком на основании договора аренды.

У иностранных граждан и юридических лиц есть ограничения в приобретении земельных участков в собственность. Они могут арендовать участки или приобретать здания без права собственности на землю.

К потенциально проблемным относятся участки, которые выделялись нуждающимся. С разрешением на продажу от Исполкома могут быть проблемы, так как разрешение на продажу нужно получать как на участок, так и на капитальное строение. Рекомендуем обращаться к риэлторам, которые знают, как легально совершать сделки с такой землей. 

Если продавец предлагает сомнительную схему оформления прав на землю, то не соглашайтесь. Обратитесь к специалисту за консультацией, чтобы не совершить непоправимых ошибок. 

Кадастровый учёт и определение границ земельного участка

Каждый земельный участок должен быть зарегистрирован в государственном кадастре. Кадастровый номер позволяет идентифицировать участок и получить информацию о его характеристиках.

Важно, чтобы до покупки была точно определена площадь участка и определены или восстановлены его границы. Это позволит избежать споров с соседями и штрафов от государственных органов.

Статья по теме

Как выбрать участок для строительства дома и не пожалеть об этом

Инфраструктура и коммуникации

До покупки оценить наличие и доступность коммуникаций. Во-первых, это сильно влияет на стоимость участка. Во-вторых, подведенные коммуникации облегчают процесс строительства.

Что желательно должно быть на участке:

1. Электроснабжение;
2. Водоснабжение;
3. Канализация;
4. Газоснабжение;
5. Интернет;
6. Дороги и подъездные пути.

Отсутствие коммуникаций влияет на стоимость и сроки строительства, а также на комфорт проживания в будущем доме.
Экологические и географические особенности

Многие покупатели начинают поиск и подбор участков в теплый сезон. Однако осенне-зимний период больше подходит для проверки этого аспекта. На участке лучше заметны скопления воды и хорошо просматривается рельеф. Кроме того, в дождь можно понять, насколько комфортно будет добираться к будущему дому в плохую погоду и проверить подъездные пути.  

На что еще нужно обратить внимание?

• Тип почвы. Он влияет на возможность строительства и ведения сельского хозяйства на участке.
• Уровень грунтовых вод. Высокий уровень может потребовать дополнительных мер при строительстве дома и организации ландшафта на участке. Хорошо, если участок находится на возвышенности.
• Близость к природным объектам. Охраняемые территории рядом с участком могут накладывать ограничения на его использование. Реки, леса, охраняемые территории могут накладывать ограничения на использование участка.
• Коммуникации. Есть ограничения на строительство, если по территории участка проходят газовые трубы или линии электропередач. При посадке деревьев нужно учитывать близость линий электропередач. Вырубку взрослых деревьев можно проводить с согласованием энергосетей, если оно рядом с линией.

Статья по теме

Почему дачу или загородный дом лучше выбирать осенью?

Проверка юридической чистоты участка: зачем она нужна?

Чем может быть опасно самостоятельное проведение сделки?

• Проблемы с правоустанавливающими документами;
• Скрытые обременения;
• Неуточненные границы участка;
• Несоответствие целевого назначения и многое другое.

Обращение к профессионалам в сфере недвижимости поможет минимизировать риски и обеспечить безопасность сделки. Все перечисленное ниже увеличивает вероятность судебных разбирательств и оспаривания сделок.

Мы поможем вам сделать правильный выбор и провести сделку безопасно и эффективно на всех этапах.

Вам нужна бесплатная консультация по купле-продаже участка в пригороде Минска? Обращайтесь, будем рады помочь: +375 44 732-5000.